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Consiga la declaración responsable de segunda ocupación

La declaración responsable de segunda ocupación es el documento que verifica la adecuación de las viviendas a las condiciones de habitabilidad. Es un requisito previo a la conexión de suministros y servicios.

Si ha adquirido un inmueble de segunda es probable que necesite solicitar la declaración responsable de segunda ocupación para poder contratar, por ejemplo, la luz o el agua potable.

La documentación habitual requerida para obtenerla es:

  1. Solicitud de declaración responsable de segunda ocupación (instancia)
  2. Justificante del Impuesto de Bienes Inmuebles (ultimo recibo).
  3. Justificante de ingreso de TASA, por tramitación de declaración responsable.
  4. Fotocopia de la escritura de propiedad, contrato de compraventa o de arrendamiento o cualquier otro documento acreditativo de la ocupación del inmueble.
  5. Certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita
  6. Fotocopia de los recibos de abono de los servicios de agua y electricidad del período anterior. En el caso de no disponer de ellos, para el suministro agua se aportará informe de la compañía suministradora de la disponibilidad del servicio.

¿Cuál es la diferencia entre la declaración responsable de primera ocupación y la de segunda ocupación?

La declaración responsable de primera ocupación verifica la adecuación de las obras ejecutadas en la licencia de construcción; es decir, es relativa a viviendas de nueva construcción. Mientras que la de segunda ocupación verifica la adecuación de las viviendas existentes (segunda mano) a las condiciones de habitabilidad.

BD Arquitecnia le facilitará un certificado relativo a las condiciones de habitabilidad de la vivienda para la que desee solicitar la declaración responsable, tras realizar una visita al inmueble y verificar el cumplimiento de los estándares necesarios.

Solicite más información  info@bdarquitecnia o 696412609

Imagen: 3844328 / Pixabay

¿Qué son las licencias de segunda ocupación?

La licencia municipal de segunda ocupación comprueba la adecuación de las mismas a la normativa de aplicación, en función del uso y características de los edificios

Licencias express en Valencia: Ordenanza del Ayuntamiento

Licencias express en Valencia: Ordenanza del Ayuntamiento

El Ayuntamiento de Valencia aprueba la Licencia Express. Su Ordenanza Reguladora de Obras de Edificación y Actividades que reducirá el tiempo de tramitación un 75%

Esta Ordenanza pretende que se concedan las licencias de actividad más complejas en un plazo máximo de 3 meses.

Datos básicos

Documentación a aportar:

  • Declaración responsable
  • Proyecto de obra y actividad
  • copia de la declaración de impacto ambiental o de la resolución sobre la innecesariedad de sometimiento del proyecto a evaluación de impacto ambiental, en su caso
  • Certificado final de obras e instalaciones ejecutadas

Si no se requiere realizar obras se presentará la memoria técnica de la actividad correspondiente

  • Certificados expedidos por entidad que disponga de la calificación de Organismo de Certificación Administrativa (OCA)

Alternativamente, certificado emitido por técnico u órgano competente y visado, si así procede, por colegio profesional, en el que se acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente para la realización del espectáculo público o actividad recreativa de que se trate.

  • Certificado que acredite la suscripción de un contrato de seguro, en los términos indicados en la presente ley.
  • Copia del resguardo por el que se certifica el abono de las tasas municipales correspondientes.

 Plazos para la otorgación de la licencia de apertura

Desde la presentación de la comunicación previa:

  • 1 mes para las actividades que hayan obtenido licencia ambiental
  • 2 meses para las que se haya otorgado autorización ambiental

Legislación de la Licencia Express

La entrada en vigor de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, relativa a los Servicios en el Mercado Interior, obliga a los Estados miembros a poner en vigor las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en la misma. La Directiva tiene por objeto el establecimiento de las disposiciones generales necesarias para facilitar el ejercicio de la libertad de establecimiento de los prestadores de servicios y la libre circulación de los servicios, manteniendo, al mismo tiempo, un nivel elevado de calidad de los mismos. El Capítulo II de la Directiva se destina a la “Simplificación Administrativa”, estableciendo en el artículo 5 la obligación de verificar los procedimientos y trámites aplicables al acceso a una actividad de servicios y a su ejercicio. Así se dispone que cuando los procedimientos y formalidades no sean lo suficientemente simples, los Estados miembros los simplificarán. de lo necesario para conseguirlo.

Respecto a la legislación estatal, la estrategia de la transposición giró en torno a dos leyes, la Ley 17/2009, de 23 noviembre sobre el Libre Acceso a las Actividades de Servicios y su Ejercicio, y la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de Modificación de diversas Leyes para su Adaptación a la Ley sobre el Libre Acceso a las Actividades de Servicios y su Ejercicio.

En cuanto a la normativa autonómica, además de las adaptaciones efectuadas por las leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat y diversa normativa sectorial, es el Decreto ley 2/2012, de 13 de enero, del Consell, de Medidas Urgentes de apoyo a la iniciativa empresarial y a los emprendedores, microempresas y pequeñas y medianas empresas (pymes), el que facilita el desarrollo de la presente Ordenanza por las especiales medidas adoptadas en orden al impulso y puesta en marcha de las actividades empresariales o profesionales que pretendan iniciar los emprendedores.

La Ordenanza en Valencia

La Ordenanza, tiene por objeto la regulación de la ejecución de obras y otras actuaciones urbanísticas, así como la implantación de actividades, sometidas a licencia, declaración responsable y comunicación previa. Deroga por tanto, la Ordenanza reguladora del procedimiento para solicitar Licencias de Edificación y Uso del Suelo, la Ordenanza Municipal reguladora de las Licencias de Obras Menores y Elementos Auxiliares de Obras y la Ordenanza de Usos y Actividades.

La Ordenanza pretende facilitar a los ciudadanos la tramitación a efectuar para la ejecución de obras e implantación de actividades, manteniendo la necesidad de controles preventivos sólo en aquellos supuestos expresamente previstos en la normativa, e introduciendo los procedimientos de comunicación previa y declaración responsable con carácter general, lo que permitirá ejecutar las obras o poner en funcionamiento las actividades de manera inmediata. Así se simplifican y eliminan trámites innecesarios por superfluos o reiterativos en los procedimientos de concesión de licencias o autorizaciones, creando incluso registros especializados, auxiliares del General de Entrada.

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