Blog

La peritación inmobiliaria en la compraventa de viviendas

La peritación inmobiliaria tiene que ser realizada por un profesional cualificado y con amplia experiencia. En BD Arquitecnia somos expertos, pida información sin compromiso

La peritación inmobiliaria permiten conocer el valor de mercado de un bien inmobiliario. Realizadas por un perito especializado en valoraciones inmobiliarias, proporcionan una información objetiva tanto a la persona que quiere vender la vivienda como a la persona que desea comprarla.

El mercado inmobiliario se caracteriza por estar en permanente evolución y, en ocasiones, las zonas en las que se asientan las viviendas se encuentran sometidas a un continuo cambio. Estas constantes fluctuaciones inmobiliarias hacen necesaria la peritación inmobiliaria que determina el valor de cada inmueble en un momento concreto y determinado.

  • Algunas de las características que valorará el profesional serán las propias del inmueble, como los metros cuadrados y su distribución, la calidad de los materiales de construcción, la antigüedad del inmueble, la situación de la vivienda en el edifico y las rehabilitaciones a las que ha sido sometida.
  • Otros aspectos tienen que ver con el entorno. Así, se valorará la ubicación, la oferta y demanda de la zona, si está bien comunicada o tiene transporte público en sus alrededores, o si el entorno posee equipamientos básicos orientados a la educación, el ocio o la sanidad, entre otros. El hecho de que haya parques y zonas verdes, hospitales o centros de salud, colegios, supermercados, centros culturales o comercios también puede influir.

Las peritaciones inmobiliarias tienen que ser realizadas por un profesional con experiencia a la hora de ejercer de estas funciones.

El perito es el profesional indicado para establecer el valor de un bien inmobiliario que no solo satisfaga tanto a comprador como a vendedor, sino que sea justo para ambos en una decisión tan importante y arriesgada como es comprar o vender una vivienda.

Fuente: haya.es

Diferencia entre valoración y tasación

Te explicamos la diferencia entre valoración y tasación, en BD Arquitecnia somos expertos en valoración y tasación de inmuebles

Una valoración inmobiliaria no es lo mismo que una tasación. Aunque ambas están realizadas por un perito especializado, la tasación es la fijación de un valor para una compraventa oficial. Por ello, la tasación tendrá en cuenta no solo los aspectos específicos de la vivienda, sino también otros contextuales que pueden alterar su valor.

Además, la tasación, como valoración inmobiliaria oficial, se necesita para solicitar una hipoteca. El tasador emitirá un documento con la estimación del precio de la vivienda y será encargado de acreditar que la vivienda tiene ese valor real en el mercado. El banco concederá el préstamo en relación al valor real de la vivienda. Si el precio de compra es superior al valor de la tasación, la cuantía será menor.

La tasación inmobiliaria está regulada bajo la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles. Existen diferentes métodos que se emplean para valorar un inmueble, aunque uno de los más empleados es el de comparación.

La tasación pericial contradictoria en la Normativa Autonómica Valenciana del Impuesto Sucesiones y Donaciones

La disposición adicional octava de la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, por la que se regula el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y restantes tributos cedidos, hace referencia a la tasación pericial contradictoria en la Normativa Autonómica Valenciana del Impuesto Sucesiones y Donaciones

Disposición adicional octava. Tasación pericial contradictoria.

1. En corrección del resultado obtenido en la comprobación de valores por cualquiera de los medios previstos en el artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en el ámbito del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, los interesados podrán promover la tasación pericial contradictoria mediante solicitud presentada dentro del plazo del primer recurso o reclamación que proceda contra la liquidación efectuada de acuerdo con los valores comprobados administrativamente o, cuando la normativa tributaria así lo prevea, contra el acto de comprobación de valores debidamente notificado.

Cuando el interesado estime que la notificación no contiene expresión suficiente de los datos y motivos tenidos en cuenta para elevar los valores declarados y denuncie la omisión en un recurso de reposición o en una reclamación económico-administrativa reservándose el derecho a promover tasación pericial contradictoria, el plazo a que se refiere el párrafo anterior se contará desde la fecha de firmeza en vía administrativa del acuerdo que resuelva el recurso o la reclamación interpuesta.

2. La presentación de la solicitud de tasación pericial contradictoria, o la reserva del derecho a promoverla a que se refiere el apartado 1, determinará la suspensión de la ejecución de la liquidación y del plazo para interponer recurso o reclamación contra la misma.

Consiga la declaración responsable de segunda ocupación

La declaración responsable de segunda ocupación es el documento que verifica la adecuación de las viviendas a las condiciones de habitabilidad. Es un requisito previo a la conexión de suministros y servicios.

Si ha adquirido un inmueble de segunda es probable que necesite solicitar la declaración responsable de segunda ocupación para poder contratar, por ejemplo, la luz o el agua potable.

La documentación habitual requerida para obtenerla es:

  1. Solicitud de declaración responsable de segunda ocupación (instancia)
  2. Justificante del Impuesto de Bienes Inmuebles (ultimo recibo).
  3. Justificante de ingreso de TASA, por tramitación de declaración responsable.
  4. Fotocopia de la escritura de propiedad, contrato de compraventa o de arrendamiento o cualquier otro documento acreditativo de la ocupación del inmueble.
  5. Certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita
  6. Fotocopia de los recibos de abono de los servicios de agua y electricidad del período anterior. En el caso de no disponer de ellos, para el suministro agua se aportará informe de la compañía suministradora de la disponibilidad del servicio.

¿Cuál es la diferencia entre la declaración responsable de primera ocupación y la de segunda ocupación?

La declaración responsable de primera ocupación verifica la adecuación de las obras ejecutadas en la licencia de construcción; es decir, es relativa a viviendas de nueva construcción. Mientras que la de segunda ocupación verifica la adecuación de las viviendas existentes (segunda mano) a las condiciones de habitabilidad.

BD Arquitecnia le facilitará un certificado relativo a las condiciones de habitabilidad de la vivienda para la que desee solicitar la declaración responsable, tras realizar una visita al inmueble y verificar el cumplimiento de los estándares necesarios.

Solicite más información  info@bdarquitecnia o 696412609

Imagen: 3844328 / Pixabay

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies