¿Qué es el seguro decenal?

El seguro decenal sirve para garantizar las responsabilidades de constructores, promotores  y arquitectos de una edificación por daños materiales causados por defectos que afecten a la estabilidad o la resistencia mecánica del edificio

 Fuente: rankia.com

El seguro decenal queda respaldado por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Su creación intentó solucionar aquellos problemas que anteriormente a su publicación eran subsanados parcialmente por los seguros de responsabilidad civil que tenían algunos profesionales o promotores.

Para ello, el artículo 19 de la Ley, establece tres plazos en los cuales se puede exigir responsabilidades:

  • Díez años, para aquellos daños causados por defectos que afecten a la cimentación, las vigas o los forjados, entre otros. En definitiva, para aquellos daños que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
  • Tres años, para los defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, es decir, aquellos daños que incumplan los requisitos de habitabilidad.
  • Un año, para los defectos que se hayan producido en los elementos de acabado o de terminación de la obra.

Obligatoriedad del seguro decenal

La Ley fija su obligatoriedad para aquellos edificios cuyo destino principal sea la vivienda.

Para hacer efectiva dicha obligatoriedad no permite la inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad imposibilitando al promotor a obtener la financiación hipotecaria o comercializar las viviendas.

En 2002 se llevó a cabo una modificación donde se declaraba que no sería exigible en el supuesto en que una vivienda unifamiliar fuera para disfrute del propio autopromotor.

Sin embargo, surge el problema de que la vivienda pueda ser transferida antes de diez años a un tercero y éste se encuentre desprotegido. Por ello, la Ley obliga al autopromotor-vendedor a contratar una garantía por el plazo de tiempo que resta hasta completar los diez años.

Necesidad de una Oficina de Control Técnico

Las Oficinas de Control Técnico (OCT) son aquellas empresas de ingeniería y/o arquitectura que tienen por misión controlar la calidad del producto, ejecución del material del proceso de edificación, aplicar la normativa,… En definitiva, las OCT revisan e informan tanto sobre los documentos de la obra como de que lo que se está llevando acabo se hace de acuerdo y con la calidad que requiere.

La OCT da soporte a la compañía de seguros para que sea esta quien emita el seguro decenal, pues la mayoría de aseguradoras sólo admiten riesgos si la obra está supervisada por una OCT.

Sin embargo, también existe la posibilidad de contratar un seguro decenal sin OCT en el supuesto en que el edificio esté terminado, siendo muy pocas las compañías de seguros dispuestas asumir estos riesgos y exigiendo por ellos primas muy elevadas.

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